19城80万套二手房压顶楼市大局已定最后抛售窗口

发布时间 2019-09-20

  最近半年以来,二手房市场可以说是遭遇寒冬,二手房的价格处于缓慢下跌的通道中,但是比起价格的下跌,更让人担忧的成交的冰冻。

  一年前,二手房已挂牌,一周可以接到几个看房电话。而现在,很多业主表示,二手房挂上去,一个月才几个电话,而且很可能还是其他中介。一套房子的成交从最短一个月,延长到了半年时间。

  根据房产交易网上的一些数据显示,19个大城市,主要是一线和二线城市的二手房挂牌量已经突破了80万套,其中重庆一个城市的挂牌量就超过了11万套。按照过去3年的平均成交套数来看,这些房子至少要卖7年才能全部卖掉。

  几个月前,笔者就判断,房地产抛售最后的时间窗口正在关闭,如果当时不卖,后边想要卖出的难度将会大大增加,原因很简单,因为2016到2018这三年房地产牛市涌入了大量的炒房客,这些房子满了两年就可以上市交易了,因此会对市场造成重大的冲击。

  如今看来,这个判断已经被验证,现在二手房抛售的最后时间窗口已经关闭,天量的二手房正在形成燕塞湖。当然,目前还有新房价格这个堤坝围住,而一旦新房价格开始下跌,这些堰塞的二手房,恐怕会形成恐慌性出货,从而在市场形成踩踏的现象,所有人都应该提前做好准备。


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